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【21世紀經濟報道 】佳兆業上半年增收又增利 萬億舊改貨值釋放業績待爆發
發布時間:2019-09-03 來源:佳兆業集團

8月27日,佳兆業集團控股有限公司(1638.HK)發布了2019年中期業績報告。2019年上半年,面對錯綜復雜的市場形勢,佳兆業在盈利能力、財務穩健性、增長持續性等方面均取得良好發展。同時,佳兆業也在進一步鞏固在粵港澳大灣區的領先優勢,為搶抓深圳先行示范區機遇,實現全年各項目標奠定堅實基礎。

財務結構優化 上半年增收增利

2019年上半年,佳兆業應對樓市變化而制定的銷售策略,使銷售增速再次實現突破。報告顯示,前6月佳兆業實現合約銷售347億元人民幣(單位下同),同比增長37%;合約建筑面積約為196萬平方米,同比增長38%。

佳兆業重點布局的一線及重點二線城市持續為公司帶來業績增長,粵港澳大灣區作為佳兆業深耕的重點區域,貢獻銷售占比達58%。下半年,佳兆業預計可售貨值約1200億元,在加速釋放舊改貨值、加速推貨入市、提高周轉并加速回款的戰略助力下,佳兆業有充足的條件完成全年銷售目標。 

由于重點布局都市圈核心城市,且對質量管控的溢價能力不斷強化,再加上城市更新高利潤型項目入市銷售,使得佳兆業整體盈利能力持續提升。2019上半年,佳兆業營業收入同比增長34%至201.1億元;毛利67.1億元,同比增長42%;凈利潤達到27.8億元,同比增長24%;公司持有人應占溢利28.4億元,同比大漲67%;公司持有人應占核心凈利潤同比增長55%達到27.5億元。

上半年,由舊改轉化而來的高利潤型項目銷售也取得較好成績,包括深圳鹽田佳兆業城市廣場、深圳佳兆業未來城、深圳平湖佳兆業廣場,均為集團貢獻了高毛利。

同時,報告顯示,上半年公司凈負債率下降45個百分點,公司速動比率保持在1.3倍的良好水平,現金及銀行存款賬面值較去年底增長31%至300億元,完全覆蓋1年內到期債務且有結余。

值得注意的是,由于上半年公司優化債務結構成效顯著,穆迪、標普和惠譽三大國際信用評級機構分別給予佳兆業B1、B、B評級,展望穩定。

境內融資方面,公司上半年獲深交所批準逾人民幣90億元的四項資產支持專項計劃額度。截至目前,佳兆業已成功發行4.75億元海上航運客票收入ABS、6.85億購房尾款ABS及5.55億供應鏈金融ABS。專項計劃的發行,將推動公司融資多元化,對于調整整體債務結構,降低融資成本,強化現金流管理都將發揮作用。

土儲優勢明顯  先行示范區迎來新機遇

今年上半年,佳兆業以舊改供應、招拍掛、收并購等多元化渠道擇機補充土地儲備,共獲得15個優質項目,新增土儲權益建筑面積達246萬平方米,深化全國化布局。

佳兆業重點布局大灣區、長三角、華中、華西及環渤海五大城市群。截至今年上半年,佳兆業共有土地儲備近2600萬平方米,可售貨值逾5000億元。其中,一線和重點二線城市占比達到76%,大灣區占比達到55%。

在全國化布局中,佳兆業開始將城市更新步伐加快向全國輸出。7月,上海嘉定區徐行鎮“城中村”項目實現供地,這是近年上海市“城中村”改造項目的重頭戲,也是嘉定區首個民營企業參與并成功完成拆遷摘牌的改造項目。對此,有市場人士表示,上海是中國經濟發展中心和長三角區域的龍頭,隨著長三角一體化政策的推進,佳兆業成功拿下上海徐行鎮項目印證了其布局的前瞻性。

國務院常務會議今年6月提出要“加快改造城鎮老舊小區”、“加大金融對舊改的支持”,標志著城市更新的萬億級市場正向房地產企業加速開啟,這對于“舊改之王”佳兆業而言,迎來了新一輪高質量增長的窗口期。佳兆業集團管理層還表示,由于按照會計成本法入賬,公司已納入土儲和尚未納入土儲的舊改項目價值均被嚴重低估,兩萬億貨值有待重估釋放。

中期業績報告顯示,佳兆業擁有近3200萬平方米占地面積的舊改儲備(未納入土儲),在大灣區內共有128個舊改項目,包括深圳的88個項目、廣州的12個項目及中山的18個項目,可帶來近兩萬億的貨值。

公司計劃每年從舊改項目中轉化80-100萬平方米的土地供應開發。去年底至今年上半年,佳兆業就成功轉化廣州小坪村、上海徐行鎮及深圳福田口岸3個項目,共計可售面積73萬平方米,可售貨值逾404億元。

佳兆業集團管理層表示,未來集團將繼續發揮舊改優勢,推動舊改項目的快速轉化。預計未來1-2年,集團將有9個舊改項目計劃供地,貨值約1140億元;未來3-5年計劃有13個深圳及廣州項目供地,貨值約4200億元;長遠來看,集團將有約占地面積2200萬平方米的舊改項目陸續進入供地階段。

8月18日,中共中央、國務院發布《關于支持深圳建設中國特色社會主義先行示范區的意見》,深圳在經濟特區成立39周年的重要時刻再次吹響奮進的號角,也為精耕深圳的佳兆業帶來發展機遇。

截至上半年,精耕深圳20載的佳兆業,在深圳土地儲備達325萬平方米,貨值約1600億元。國元國際研報指出,佳兆業扎根深圳,專注于粵港澳大灣區的發展,財務表現強勁,將成為“深圳建設先行示范區”的主要受益者。

主席郭英成也在年中業績會上表示,從大灣區到先行示范區,公司從中獲得了許多機會,也對政策深懷感激,一方面,佳兆業從以往只是單純的房地產企業,到現在做城市運營商,除了地產之外,還有船運、文體等業務。另一方面,先行示范區更多支持的內容是深圳的科技和金融類業務,而佳兆業正好也有相關的業務板塊。

市場人士指出,隨著深圳建設先行示范城市,佳兆業長期扎根深圳的優勢將進一步凸顯。

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